租房还是买房计算器

因为答案取决于两个没人知道的数字：房子会涨多少，钱会赚多少。一个直接回答“买”的计算器，是把猜测藏在了算式里。

不用猜就能算出来的是那条界线：房价年涨幅达到多少时，两条路的最终财富相同。高于它买房赢，低于它租房赢，而那个数字可不可信，由读者自己判断。

是的，没有这个假设，比较就毫无意义。两边每月拿出的钱一样多：首付一开始就在投资，房东支出中超过租金的部分，也按你输入的收益率投资。

当租金超过房东的支出时（这在后期会发生），差额变成负数，并从同一笔钱里扣。拿一个在还贷的房东和一个把差额花掉的租客比较，比的是存钱与不存钱，而不是租房与买房。

因为那是卖掉房子并还清贷款后剩下的钱。一开始很少：最初的月供几乎全是利息，欠款几乎不动，而钱已经出去了。

这就是为什么住得短会偏向租房，哪怕房价在涨。持有成本从第一个月就开始付，而资产要很久才积起来。

用十二次方根，绝不是除以十二。年利率 10% 换成月利率是 0.7974%，而除法会说成 0.8333%。

这个差距看起来微不足道，其实不然：在三十年的贷款里，它把比较的两边朝同一个方向推，而这正是那种让结论“看起来对、理由却错”的错误。