Calculadora de alquilar o comprar

Porque la respuesta depende de dos cifras que nadie conoce: cuánto se revalorizará el inmueble y cuánto rendirá el dinero. Una calculadora que responde "compra" esconde una suposición dentro de una cuenta.

Lo que sí se puede calcular sin suponer es la frontera: la revalorización anual con la que ambos caminos terminan con el mismo patrimonio. Por encima gana comprar, por debajo gana alquilar, y si esa cifra es creíble lo decide quien lee.

Sí, y sin eso la comparación no responde nada. Los dos lados ponen el mismo dinero cada mes: la entrada empieza invertida, y todo lo que el propietario paga por encima del alquiler se invierte al rendimiento que escribiste.

Cuando el alquiler supera el desembolso del propietario, cosa que pasa en los últimos años, la diferencia se vuelve negativa y sale del mismo bote. Comparar a un propietario que amortiza con un inquilino que se gasta la diferencia es comparar ahorrar con no ahorrar, no alquilar con comprar.

Porque es lo que quedaría tras vender y saldar el préstamo. Al principio es poco: las primeras cuotas son casi todo intereses, así que la deuda apenas baja mientras el dinero ya se fue.

Por eso quedarse poco tiempo favorece alquilar aunque el inmueble se revalorice. Los costes de ser propietario se pagan desde el primer mes, y el patrimonio llega tarde.

Por la raíz duodécima, nunca dividiendo entre doce. El diez por ciento anual da 0,7974% mensual, y dividir diría 0,8333%.

La diferencia parece mínima y no lo es: en un préstamo de treinta años empuja los dos lados de la comparación en la misma dirección, que es justo el tipo de error que deja el veredicto pareciendo correcto por el motivo equivocado.