賃貸か購入かの計算ツール

答えが、誰にも分からない二つの数字に左右されるからです。物件がどれだけ値上がりし、お金がどれだけ増えるか。「買うべき」と答える計算機は、計算の中に当て推量を隠しています。

当て推量なしに計算できるのは境目です。つまり、両者の最終資産が同じになる年間の値上がり率。それを超えれば購入、下回れば賃貸が勝ち、その数字を信じるかどうかは読む人が決めます。

はい。そうしなければ比較は何の答えにもなりません。両者は毎月同じ額を出します。頭金は最初から運用され、持ち家側が家賃を超えて払った分は入力した利回りで運用されます。

家賃が持ち家側の支出を上回ると（後半の年に起こります）、差額はマイナスになり、同じ元手から出ていきます。ローンを返す持ち家側と、差額を使ってしまう借家側を比べるのは、貯めるか貯めないかの比較であって、賃貸か購入かの比較ではありません。

売って返済を終えたときに残る額だからです。最初のうちは小さい。初期の返済はほとんど利息なので、お金は出ていくのに残債はほとんど減りません。

だから、住む期間が短いと、物件が値上がりしていても賃貸が有利になります。所有のコストは 1 か月目から出ていき、資産は遅れて積み上がるからです。

12 乗根です。12 で割るのではありません。年 10 パーセントは月 0.7974 パーセントで、割り算なら 0.8333 になってしまいます。

差はごくわずかに見えて、そうではありません。30 年のローンでは比較の両側を同じ方向に動かします。結論が誤った理由で正しく見えてしまう、まさにその種の誤りです。