Калькулятор «снимать или купить»

Потому что ответ зависит от двух чисел, которых никто не знает: насколько вырастет недвижимость и сколько принесут деньги. Калькулятор, отвечающий «покупай», прячет догадку внутри расчёта.

Без догадок можно вычислить границу: годовой рост цены, при котором оба пути дают одинаковый капитал. Выше неё выигрывает покупка, ниже — аренда, а верить ли этому числу, решает читатель.

Да, и без этого сравнение ничего не отвечает. Обе стороны тратят одинаково каждый месяц: первоначальный взнос сразу вложен, а всё, что владелец платит сверх аренды, вкладывается под указанную доходность.

Когда аренда превышает расходы владельца — а в поздние годы это происходит, — разница становится отрицательной и берётся из того же капитала. Сравнивать владельца, гасящего кредит, с арендатором, тратящим разницу, значит сравнивать сбережение с его отсутствием, а не аренду с покупкой.

Потому что это то, что осталось бы после продажи и погашения кредита. Вначале этого мало: первые платежи — почти одни проценты, долг едва двигается, а деньги уже ушли.

Поэтому короткий срок проживания играет в пользу аренды даже при растущей недвижимости. Расходы владельца идут с первого месяца, а капитал приходит поздно.

Корнем двенадцатой степени, а не делением на двенадцать. Десять процентов в год — это 0,7974 процента в месяц, а деление дало бы 0,8333.

Разрыв кажется крошечным, но это не так: на тридцатилетнем кредите он сдвигает обе стороны сравнения в одну сторону — именно та ошибка, из-за которой вывод выглядит верным по неверной причине.